高盛投资30亿美元的房地产债务基金:报告

作者:召嗌涠

英国“泰晤士报”周一称,高盛(Goldman Sachs)的私人股本部门正在寻求推出30亿美元的房地产债务基金,以利用英国和欧洲日益严重的房地产融资短缺。据英国“金融时报”援引消息人士称,房地产主要投资区(REPIA)正在探索创建基金的方案,该基金将向房地产投资者提供高级和夹层贷款,并将针对风险较高但可提供更高潜在回报的房地产贷款。夹层债务通常用于填补股权和高级债务之间的差距,通常在60-80%的贷款价值范围内。该报称,该基金的结构和组成将类似于2009年REPIA为美国房地产投资者设立的另一个26亿美元的房地产债务基金。欧洲的房地产行业正在努力应对不断扩大的债务融资缺口,需要再融资的债务与可用资金之间的差额就会出现这种情况,因为越来越多的银行为了遵守新的偿付能力法规而削减对该行业的贷款。房地产咨询公司CBRE Group估计,欧洲有大约9,600亿欧元(1.3万亿美元)的未偿还债务,其中5,750亿美元必须在未来三年内偿还。最近推出针对融资缺口的基金的非银行融资机构包括保险公司Prudential Financial和AXA Group的房地产单位,而基金经理贝莱德表示正在考虑进军房地产债务。高盛并未立即发表评论。....